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サンコウ設備のおすすめコラム

コラム一覧

マンション給水設備の更新時期と予算。住民合意と20年先の対策
2025/05/31
マンションの水道設備（とりわけ「給水設備」）は、居住者の生活に直結するインフラであり、建物の中でも特に重要な設備の一つです。マンションにより様々な給水方式が採用されており、築年数と劣化状態に応じた更新工事が必要となります。目に見えない設……
マンション情報の「見える化」で住民参加とコスト削減を実現
2025/05/15
少し前の情報になりますが、国土交通省は平成28年に「マンション管理情報の適切な整備・保管・開示に取り組む管理組合事例集」を公開しています。この事例集の背景には、「管理状況の見える化を進め、居住者の管理に対する意識を高めることが、適切な管……
マンション修繕費の中間マージン削減。適正価格の見極め方
2025/04/30
築年数を重ねたマンションでは、入居当初には想定していなかったさまざまな課題が表面化してきます。特に、建物の保全や設備の更新といった生活環境維持にかかるコストは、昨今の経済状況の変化を受け、大幅な見直しが求められているのが現状です。建……
【管理組合必見】マンション管理費・修繕積立金の値上げ、どう進める？合意形成を成功させるポイント
2025/04/15
ここ数年の物価上昇は、食料や日用品にとどまらず、マンションの維持に必要な「管理費」や「修繕積立金」にも大きな影響を及ぼしています。特に築20年以上のマンションでは、「想定より高額になった修繕費用」に直面し、多くの管理組合が修繕積立金の不……
理事の負担を減らしたい…マンション管理「第三者管理方式」に任せるメリットと、導入前に知るべき注意点
2025/03/31
建物だけでなく、居住者自身も「高齢化」が進んでいるマンションにおいて、「建物の保全管理」や「住民の生活環境整備」といった課題の重要性が年々高まっています。そうした中近年注目を集めているのが、「第三者方式」と呼ばれる新たな管理運営モデルで……
マンション修繕工事　優先順位　管理組合の役割の重要性　理事の負担
2025/03/15
築20年以上のマンションやビルは、老朽化に伴う建物や設備の改修・修繕工事に取り組まなければなりません。しかし建築費の高騰に伴い、予定していた修繕計画通りの予算では対応できないケースも多く見受けられます。また住民もそれぞれに歳をとり、生活……
マンション排水管　所有区分　排水管の老朽化　事故の際の責任範囲
2025/02/15
埼玉県八潮市の排水管老朽化とされる大きな事故がニュースになっています。普段当たり前のように使っている水道設備ですが、改めてそのインフラとしての重要性が再認識される出来事です。今回の事故は公道の排水設備で起きましたが、排水管の劣化という観……
国交省シンポジウムに学ぶ。工事業者選定の公募と合意形成の鍵
2025/01/31
昨年（2024年）10月、国土交通省主催の「マンション管理適正化シンポジウム」が開催されました。このシンポジウムでは、マンション管理の現状や課題がテーマとなり、特に「工事業者・コンサルタントの選定」について、管理組合の経験に基づく発表や……
マンション増圧ポンプ　交換と修理の判断基準　工事業者の選別　相見積もりの必要性
2025/01/14
近年、新築マンションでも一般的に採用されている「直結増圧給水方式」では、水道本管の水圧を補うために「増圧ポンプ」を使用しています。「ブースターポンプ」とも呼ばれるこのポンプも当然、使用年数や頻度により、定期的なメンテナンスや耐用年数を迎……
テナントビルの水道工事　水道設備老朽化　ポンプ交換　工事中テナント店舗の対応
2024/12/30
飲食店や小売店など、一般顧客を対象としたビジネスを営むテナントが入居しているビルでは、通常のオフィスビルと比べて、水道工事において特別な配慮が求められます。　特に老朽化した設備は、漏水事故や排水不良の原因となり、テナントに大きな迷惑……

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