マンション給水ポンプの種類と仕組み｜加圧・増圧の違いや寿命・故障時の対策

この記事のポイント

マンションの給水設備とは？水が各家庭に届く仕組み

マンションの給水設備は、大きく分けて3つの方式がある

マンションなどの集合住宅やビルでは、重要なライフラインのひとつである「生活用水」を各部屋 へどのようにして届けているのでしょう？ 建物の「世帯（部屋）数」「階数（建物の規模）」「築年数」などにより、水道設備は様々な形で設計 運用されていますが、基本的な給水方式は高架水槽方式 、加圧給水方式 、増圧直結給水方式の３つに分類することができます。

高架水槽方式（高置水槽方式）の特徴とメリット・デメリット

水道局から送られてきた水を、一度1階や地下などにある「受水槽」に貯め、そこから揚水ポンプを使って屋上の「高架水槽（高置水槽）」へと汲み上げます。その後、重力を利用して上から下へ各戸へ給水する仕組みです。築年数の古いマンションや、大規模な団地などで多く採用されてきた伝統的な給水方式です。

加圧給水方式の特徴とメリット・デメリット

水道局からの水を1階や地下の「受水槽」に貯めるまでは高架水槽方式と同じですが、屋上への汲み上げは行いません。受水槽の横に設置した「加圧給水ポンプ」の力（圧力）で、下から各戸へ直接水を送り届ける方式です。中規模マンションなどで広く普及しています。

増圧直結給水方式の特徴とメリット・デメリット

受水槽や高架水槽といった「水を貯めるタンク」を一切使用しない、近年主流となっている方式です。水道本管から引き込んだ水に、「増圧給水ポンプ（増圧ポンプ）」で圧力をかけて、そのまま各戸へ直接送り届けます。新築マンションでの採用はもちろん、既存マンションの給水設備改修（直結化工事）でも非常に人気を集めています。

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安全な水を供給する「受水槽・ポンプ」の重要な役割

近年では水道本管の水をその水圧を利用して各家庭に送り込む「増圧直結給水方式」を採用、または給水方式を変更するマンションが増えてきていますが、一定の年数が経つマンションや水圧が足りない地域の建物では、一度「受水槽」に水を溜めてそこから各部屋に給水する方法か、「受水槽」から屋上の「高架水槽」まで一旦汲み上げ、そこから各家庭に自然流下を利用して給水 する「高架水槽方式」のどちらかの方式となります。
４階以上の建物では高層階へ給水をするため には、ポンプを使っても供給が難しいので「高架水槽方式」を採用することが一般的です。

それぞれの給水ポンプの特徴

揚水ポンプ

「揚水ポンプ」は、屋上高架水槽の水が一定量以下になると、自動的にスイッチが入り受水槽から 汲み上げる仕組みになっていますので、比較的電気代がかからない点が特徴です。ただし、「受水槽」「高架水槽」などのタンクを経由するため水の「鮮度」が落ちる点と、当然ですがタンクの管理・清掃のメンテナンスが必要となります。

加圧ポンプ

「加圧ポンプ」は「受水槽」から直接各部屋へ水を圧送します。高架水槽が必要なくなりますので、 衛生面への配慮や（高架水槽分の）メンテナンスコストが削減できるメリットがありますが、ポンプの電気代が高い点や停電時に給水が止まる点などのデメリットがあります。

増圧ポンプ

「増圧ポンプ」は「給水本管」からその圧力をそのまま利用して各家庭に給水する時に、足りない 水圧を上げる役割をしています。「ブースターポンプ」と呼ばれるのもそのような理由からです。

増圧ポンプはマンションの住民が一斉に水道を利用して水圧が下がった時などの「補助的な加圧」 をするものだと考えて下さい。なので構造もシンプルですし外観も非常にコンパクトです。普段は作動していませんので電気代も安く済みます。デメリットは特にないと言ってもいいでしょう。

マンション給水ポンプの寿命（耐用年数）と交換時期の目安

管理組合様から最も多く寄せられるのが、「給水ポンプはいつ交換すべき？」「費用はどれくらいかかるの？」というご相談です。
給水ポンプの故障は「マンション全戸の断水」という重大なトラブルに直結するため、あらかじめ寿命を把握し、修繕計画（予算）を立てておくことが非常に重要です。

給水ポンプの寿命は「約10年〜15年」が目安

税法上の法定耐用年数（建物附属設備）は「15年」と定められていますが、毎日休むことなく稼働している実際の環境においては、「10年〜12年」での本体交換（ユニット交換）が推奨されています。

ポンプ本体の寿命が来る前にも、内部の部品は徐々に摩耗していくため、以下のようなサイクルでのメンテナンスが必要です。

●3〜5年： 消耗部品（メカニカルシール、ベアリング、センサー類など）の交換時期
●5〜7年： オーバーホール（分解点検・内部清掃）の推奨時期
●10年〜： ポンプユニット全体の交換推奨時期

【工事別】ポンプ交換・改修工事の費用相場

給水ポンプの交換や、給水方式を変更する（受水槽を撤去して直結増圧方式にする等）際の、おおよその費用相場をまとめました。マンションの規模（戸数）やポンプの出力（モーター容量）によって金額は大きく変動します。

※上記はあくまで一般的な目安です。設置場所の搬入経路の広さや、配管の劣化状況によっても費用は変動します。

マンション・ビルで利用されている給水ポンプのメーカーとは

主に「荏原製作所」「川本ポンプ」「TERAL（テラル）」の３社があります。
故障による更新をする場合、基本的には同じメーカーの同等性能機種を選ぶことになります。交換のタイミングや工事業者の考え方によっては、別メーカーや新型などの機種を提案してくる場合もあります。在庫状況などにより安く提供ができる機種があるためです。新商品の情報や工事業者の提案や見積りの根拠をよく確認してから、機種の選択をしましょう。

給水ポンプの故障による「断水・水圧低下」トラブルの原因と対策

マンションの水道設備にとってポンプは、人間の身体で例えるならば「心臓」の役割を担う重要な設備です。 給水設備に使用されているポンプは、その建物の給水方式によってさまざまな種類のポンプが使われているだけではなく、呼び方や機能も多く、素人には理解が難しいように感じます。
しかし自分が住んでいるマンションの給水方式を理解すれば、トラブルにもスムーズに対応することができます。

異常音や水漏れは故障のサイン？

給水ポンプは、ある日突然完全に動かなくなるケースもありますが、多くの場合、事前にいくつかの中小トラブル（サイン）が発生します。以下のような症状が見られたら、ポンプの寿命や故障が近づいている警告です。

異常音・異音（キーン、ガラガラなど）

モーターの軸受け（ベアリング）の摩耗や、内部部品の劣化が原因です。普段聞こえないような高い音や、金属が擦れるような大きな振動音が鳴り始めたら要注意です。

水圧の低下・不安定（お湯や水の出が悪い）

「朝や夕方など、皆が水を使う時間帯になると極端に水圧が下がる」「シャワーの水圧が強くなったり弱くなったりと安定しない」といった場合、ポンプの圧力を感知するセンサーや制御盤の不具合が疑われます。

ポンプ周辺からの水漏れ

ポンプ内部の水をせき止める部品（メカニカルシールなど）の劣化や、接続部分の配管の腐食によって水漏れが発生します。放置するとモーター部に水が浸入し、漏電やショートを引き起こす危険があります。

ポンプの頻繁な起動・停止（チャタリング現象）

誰も水を使っていないのにポンプが短時間で動いたり止まったりを繰り返す現象です。圧力タンクの空気抜けや基板の故障が原因で、放置するとポンプ本体に多大な負荷がかかり、寿命を大幅に縮めてしまいます。

少しでも異変を感じたら専門業者へ相談を！

「まだ水は出ているから」とこれらのサインを放置すると、最終的にポンプが完全に停止し、全戸断水という最悪の事態を招きます。異常に気づいた時点で、早急に専門業者による調査を行うことが被害を最小限に食い止めるカギです。

給水ポンプの不具合や停電で断水はおきてしまうの？

ではポンプの不具合や故障で「断水」はおきるのでしょうか？
受水槽から、または高架水槽を使っているマンションでは、故障を見据えて複数台数のポンプを設置してあり、交互に運転していますので１台止まっても問題はありません。

ただ、何らかの原因でポンプ全てが故障してしまうと、受水槽からの給水は止まりますし、高架 水槽を利用しているところでも、貯水されている分量の水を使いきると断水は起こります。

一方増圧ポンプを利用した給水では、基本的に本管の水圧で各家庭に給水されますので、多くの 家庭で一斉に利用すると水圧が下がるなどの症状はでるかも知れませんが、給水自体が止まるこ とはないでしょう。

ただやはりポンプの故障が起こってしまうと修理の費用も業者任せになり、「割高」になる傾向 がありますし、原状復帰を優先するため、メリットの多い「増圧直結給水方式」への変更を検討 する時間もなくなります。

なので、法定点検時やトラブルが起きる前にポンプの寿命などを確認して、水道設備の環境を 見直すことをおすすめします。

「マンションの給水ポンプ 更新工事」
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トラブルを未然に防ぐための定期点検とメンテナンス

突然の断水トラブルを防ぎ、給水ポンプを安全かつ長持ちさせるためには、年1回以上の「定期点検」が欠かせません。

定期点検では、主に以下のような項目をプロの目でチェックします。

定期点検を行っていれば、「この部品はあと半年以内に交換した方が良いですね」といった予測が立てられるため、計画的に修繕予算を組むことができます。結果的に、深夜や休日の緊急対応費用や、ポンプ本体の丸ごと交換といった高額な出費（数百万円規模）を未然に防ぐことに繋がります。

※サンコウ設備では「定期点検」を行っておりませんので、定期点検が必要な場合は、マンションの管理会社や専門業者にお問い合わせください。

【まとめ】マンション給水ポンプの交換はサンコウ設備にご相談を

マンションの給水設備は生活を支える重要なライフラインです。ポンプの寿命目安である「10〜15年」が近づいたり、異音や水圧低下が見られたりする場合は、全戸断水などの重大トラブルを防ぐため早めの「交換・更新工事」をご検討ください。

東京・埼玉エリアで実績のあるサンコウ設備は、年間100件以上のポンプ工事の施工実績を誇り、高品質かつ適正価格での工事を実現します。管工事施工管理技士などの有資格者が多数在籍し、衛生面や維持費に優れた「直結増圧給水方式」への切り替え実績も豊富です。

交換時期のご相談や、最新方式への切り替え費用のお見積もりは無料です。急なトラブルで慌てる前に、ぜひお気軽にお問い合わせください。

マンション給水ポンプに関するよくある質問

株式会社サンコウ設備 代表取締役　浅川 浩一

平成7年の設立以来、30年にわたり給排水設備を中心としたインフラ工事に携わる。これまでに30,000件以上の工事実績を持ち、現場で積み上げた確かなノウハウが強み。

大手建築会社などの仲介業者を通さず、自社で直接ご提案から施工までを行う「工事直販」のスタイルにこだわり、多くの管理組合様やビルオーナー様から厚い信頼を寄せていただいている。