マンションの直結給水切替はメリット多数！費用削減と切り替え条件を解説

この記事のポイント

各自治体が直結給水方式を推奨しているって本当？

検索エンジンで「直結給水方式」と検索すると、民間業者だけでなく「各自治体の水道局」の公式サイトが数多く上位に表示されます。どの自治体でも直結給水への切り替えを強力に推奨しており、発信されている推奨理由やメリットも共通しています。

公平性と安全性が求められる公共機関がこれほど強く推進していることからも、直結給水方式のメリットは非常に確実性が高いと言えます。ご所有の建物がある地域を管轄する水道局のホームページでも、一度詳細を確認してみることをおすすめします。

直結給水方式に変更する3つの大きなメリット

直結給水方式への変更は、水道水の安全性を高めるだけでなく、建物の維持管理コストや敷地利用の面でも大きなメリットを生み出します。従来の「受水槽方式」で課題となっていた点を解消する、主な3つのメリットを詳しく見ていきましょう。

メリット1：受水槽を経由しないため、いつでも安全・新鮮な水が供給される

従来の受水槽方式では、水道本管から送られてきた水を一度タンクに貯留してから各戸へ給水するため、水が滞留しやすく、気温の上昇に伴う残留塩素の低下や、タンク内の衛生劣化が懸念されていました。直結給水方式であれば、水道本管から供給される安全で新鮮な水が直接蛇口まで届きます。タンク内で水が空気に触れることがないため、濁りやニオイのない美味しく安全な水をいつでも利用できるのが最大の強みです。

メリット2：タンク清掃費や電気代、修繕費などの維持管理コストを劇的に削減できる

受水槽を運用する場合、建築物衛生法や水道法に基づき「年1回の定期清掃・水質検査・法定点検」を行うことが義務付けられており、毎年継続的な維持費がかかります。また、加圧ポンプや揚水ポンプの稼働に伴う「電気代」や、機器の経年劣化による「修繕・交換費用」もオーナー様や管理組合様の大きな負担となっていました。直結給水方式（直結直圧式）に切り替えることで、受水槽の清掃・点検費用やポンプの稼働電気代が不要（または大幅減）になり、長期的なランニングコストを大幅に抑えることが可能になります。

メリット3：不要になった受水槽を撤去し、駐車場や駐輪場として敷地を有効活用できる

受水槽や高置水槽は、敷地内や建物内の貴重なスペースを大きく占有しています。直結給水に切り替えて受水槽を撤去することで、その跡地を新たなスペースとして有効活用できるようになります。例えば、「月極駐車場や駐輪場の増設による収益化」「住民用のゴミ置場・防災倉庫の設置」「宅配ボックスの増設」など、敷地空間の利便性を高めるリフォームを行うことで、建物全体の資産価値や入居者満足度の向上に繋げることができます。

直結給水方式に変更するためには、どのような条件があるの？

まずは信頼できる経験豊富な専門業者に調査を依頼する

多くのメリットがある「直結給水方式」ですが、すべての建物で今すぐ無条件に導入できるわけではありません。施工にあたっては、地域ごとの水道計画や技術基準を満たす必要があるため、まずは実績豊富で信頼できる設備施工業者へ相談・現地調査を依頼することが第一歩となります。

確認・クリアすべき主な施工条件とは？

直結給水への変更にあたり、主に以下の項目について事前調査と協議を行います。

水道局指定の工事業者と適切な工事計画を立て、行政への申請（特例申請など）を正しく行うことで、条件をクリアしてスムーズな切り替え工事を進めることが可能です。

【まとめ】直結給水方式への切り替えで衛生面の安心と維持コスト削減を実現しよう

直結給水方式は、水道水の安全性を高めるだけでなく、受水槽の清掃・点検にかかる維持費や電気代、将来の修繕費といったランニングコストを大幅に削減できる非常にメリットの大きい給水システムです。

建物の規模や水圧環境に応じて適切な施工方式（直結直圧式・直結増圧式）を選択する必要はありますが、経験豊かな専門業者へ相談することで円滑に導入を進めることができます。「所有するマンションで直結給水に切り替えられるか知りたい」「現地調査や概算見積もりをしてほしい」というオーナー様・管理組合様は、ぜひ実績豊富な株式会社サンコウ設備までお気軽にご相談ください。

直結給水方式に関するよくある質問

株式会社サンコウ設備 代表取締役 浅川 浩一

平成7年の設立以来、30年にわたり給排水設備を中心としたインフラ工事に携わる。これまでに30,000件以上の工事実績を持ち、現場で積み上げた確かなノウハウが強み。

大手建築会社などの仲介業者を通さず、自社で直接ご提案から施工までを行う「工事直販」のスタイルにこだわり、多くの管理組合様やビルオーナー様から厚い信頼を寄せていただいている。