マンション排水管の交換はいつ？寿命目安と漏水事故時の対策工事を解説

この記事のポイント

マンション排水管の交換はいつ行うのが良いの？

排水管の更新工事（交換）は、一般的に以下の3つのタイミングで行われます。

①排水管の寿命（耐用年数）

排水管の素材や施工方法によって異なりますが、一般的に排水管の寿命は20〜30年と言われています。特に築年数が経過しているマンションでは、管内部の腐食や閉塞が進んでいる可能性が高いため、定期的な点検と寿命に合わせた交換検討が必要です。

②漏水や詰まりの発生

経年劣化によって漏水や排水不良・詰まりが頻発するようになった場合、部分的な補修対応では限界があります。トラブルが繰り返し発生する際は、配管全体の交換を検討するサインです。放置すると階下漏水など大規模な修繕工事が必要になる恐れがあります。

③大規模修繕工事のタイミング

マンションで定期的に行われる大規模修繕工事に合わせて排水管の交換を行うことで、足場代や共通仮設費などのコストを大幅に抑えられる場合があります。他の設備改修計画とあわせて予算を考慮し、大規模修繕のタイミングで実施するのが最も効率的といえるでしょう。

マンションによって排水設備は違うの？

マンションの規模や設計方針、築年数によって、排水設備の構造や仕組みは大きく異なります。基本的にはどのマンションでも、屋上やベランダに降った「雨水」は、建物の外壁に沿って配置された雨水専用の縦管を通り、そのまま公共ます（下水道）へ排水される仕組みが一般的です（※一部例外を除く）。
一方で、室内で使用される「汚水」や「雑排水」の処理方法は、マンションのタイプによって主に以下のパターンに分かれます。

①単身向け・小型マンションの構造（合流排水方式）

ワンルームマンションをはじめとする省スペース設計の建物では、トイレから出る「汚水」と、お風呂・洗面所・キッチンなどから出る「雑排水」を1本の縦管（排水パイプ）に合流させて下に流す構造が多く採用されています。
配管スペース（パイプスペース）を最小限に抑えられるメリットがある反面、1箇所で閉塞や詰まりが発生すると、他の水まわり設備にも影響が及びやすいという特徴があります。

②大型・ファミリー向けマンションの構造（分流排水方式）

戸数が多く世帯人数の多い大型マンションやファミリータイプの場合、汚水と雑排水を別々の配管系統で流す「分流方式」が主流です。汚水と雑排水を分離することで、悪臭の逆流を防ぎ、排水処理の負荷を分散させています。
また、こうした大型物件では、排水を一度地下ピット内の「汚水ます・雑排水ます」に溜め、汚水ポンプ（排水ポンプ）を使って吸い上げてから公共下水道へ流し込む仕組みが組み込まれているケースも少なくありません。ポンプ設備の定期点検や更新も重要なメンテナンス要素となります。

③地域の汚水処理ルールによる違い

各マンションの排水設備は、その建物を管轄する自治体（行政）の汚水処理ルールや周辺の下水道インフラ状況に合わせて設計されています。
地域の下水処理施設や管渠（かんきょ）の容量に合わせた方式が採用されるため、同じような規模のマンションであっても、所在地によって排水システムが異なる場合があります。将来的な改修やトラブル対応をスムーズに行うためにも、お住まいのマンションがどのような排水方式を採用しているか、管理組合の竣工図面などで確認しておくと安心です。

排水管の漏水事故が起きた時にはどんな対策工事をするの？

計画的に設備のメンテナンスや更新を行えるのが理想ですが、経年劣化や使用頻度によって「悪臭」「漏水」「異音」などのトラブルが突然発生した場合は、早急な緊急対応を迫られます。

①漏水発生時の初期対応と迅速な情報共有

特に専有部内で漏水事故が発生した場合、原因となった部屋と階下の被害を受けた部屋の住人同士での解決が求められるため、修繕費用や工事スピードを巡ってトラブルに発展しがちです。
事故発生時は被害の拡大を防ぐために直ちに使用を中断し、なるべく早い段階で管理会社や管理組合、設備専門業者を交えた正確な情報共有を行うことが二次被害防止の最も重要なカギとなります。

②漏水原因や規模に応じた主な対策工事

実際の対策工事は、配管の劣化状態や漏水箇所の範囲に合わせて主に以下の施工方法が選択されます。

③トラブルを未然に防ぐ事前準備と管理体制

漏水事故は一度発生すると復旧までに時間と費用がかかります。日頃から管理組合内で「緊急時の対応マニュアル」や「連絡体制」を整えて周知しておくほか、専門業者による定期的な管内洗浄・内視鏡カメラ点検を実施し、未然に防ぐ予防保全を行うことが大切です。

【まとめ】マンション排水管の寿命を見極め、早めの点検・更新計画を

マンションの排水設備は普段目に見えない場所にあり、着実に経年劣化が進んでいます。耐用年数（20〜30年）を目安にしながら、悪臭や漏水などの初期症状を見逃さないことが、被害の未然防止につながります。また、大規模修繕工事の時期に合わせて改修を行うことで、施工費用を抑えた効率的な更新が可能です。

万が一のトラブルにも迅速に対応できるよう、日頃からの点検と管理体制の整えをおすすめします。株式会社サンコウ設備では、30年以上の豊富な実績に基づき、マンションごとの構造に合わせた最適な排水設備修繕・更新プランをご提案いたします。排水設備の点検や更新時期について不安やお悩みがある方は、ぜひお気軽にご相談ください。

マンション排水設備に関するよくある質問

株式会社サンコウ設備 代表取締役 浅川 浩一

平成7年の設立以来、30年にわたり給排水設備を中心としたインフラ工事に携わる。これまでに30,000件以上の工事実績を持ち、現場で積み上げた確かなノウハウが強み。

大手建築会社などの仲介業者を通さず、自社で直接ご提案から施工までを行う「工事直販」のスタイルにこだわり、多くの管理組合様やビルオーナー様から厚い信頼を寄せていただいている。