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マンション・ビルの
排水管の 更新・更生・補修工事は
サンコウ設備に
お任せください！
こんなお悩みございませんか？
- トイレ・キッチンなどの排水口がよく詰まる
- 排水口がゴボゴボ音を立てている
- 廊下や共用部で下水のイヤな匂いがする
- 排水管の点検で老朽化の指摘を受けた
放置した場合のリスク
詰まり・逆流
悪臭
害虫の発生
高額な費用負担
マンションの排水設備を安心・安全に利用するためには、トラブルが起きる前の適切な修繕工事が有効です。
排水口の詰まり・逆流を未然に防ぐだけでなく、設備の寿命を延ばし、将来的な修繕コストを大幅に削減できます。特に、老朽化した配管の更新・更生工事は、排水環境の抜本的な改善に直結します。
サンコウ設備にお任せください！
お客様に合わせた
更新工事をご提案し、
お悩みを解決いたします！
お問い合わせだけでもOK！
お気軽にご連絡ください。
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排水管の仕組み
生活排水は大きく分けて3種類あり、それぞれ別の管を伝って排出されます。
キッチンや浴室の水は「雑排水管」、トイレの水は「汚水管」、屋上やバルコニーの水は「雨水管」です。
この3本の排水管は、「通気管」で屋上まで繋がっています。ここから送り込まれた空気が水を押し流す仕組みになっています。
一般的な排水管の種類と修繕工事の目安
マンション給水管に使用される管の材質にはたくさんの種類があり、材質ごとに特徴や耐用年数の違いがあります。
※横にスクロールできます。
| 項目 |
亜鉛めっき鋼管 |
排水用鋳鉄管 |
排水用硬質
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|---|---|---|---|
| 建物への導入時期 | 1950年代～1980年代 | 1950年代～現在 | 1980年代～現在 |
| 特徴 | 鋼管を亜鉛めっきで保護した、かつての主流配管。強度が高い。 | 厚みのある鉄の管。 マンホールの蓋と同じ素材で強度が非常に高い。 |
鋼管の内側を塩ビ樹脂で覆い、錆びにくくした改良型の配管。 |
| メリット |
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| デメリット |
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| 耐用年数 (更新時期の目安) |
15年〜20年程度（更生工事実施後10年〜15年程度） | 30〜40年程度 （更生工事実施後15～20年程度） |
防食継手使用の場合、 30年〜40年程度 通常は20年〜30年程度 |
排水管の「更新」と「更生」の違い
古くなった排水管全てを新品に交換する工事です。
古い排水管を完全に撤去することで、水漏れや詰まりの不安を取り除きます。
ほぼ全ての住居者様の部屋の中に入って作業する必要があり、説明会を経て、住居者様全員の同意をいただかなくてはなりません。
古い排水管は換えず、内部を削ってコーティング剤を流し込む工事です。
古くなった排水管の延命して利用し続け、コストや工期を抑えます。
最上階と最下階に機械を取り付けての工事となるため、いくつかの部屋に入るだけで作業を終えることができます。
「更新」と「更生」のどちらを行うべきかお悩みの方は、ぜひサンコウ設備にご相談ください！
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サンコウ設備の特徴
1創立30年以上、通算実績30,000件以上
サンコウ設備は創立30年以上、累計30,000件の実績があります。
様々な現場で得た豊富な経験を活かし、お客様から厚い信頼をいただいております。
2中間業者を介さず、直接工事を請け負う「工事直販」
工事直販とは、ビル・マンションの水道設備工事の際、施主であるマンションの管理組合やビルオーナーの方が、仲介業者を介さずに工事を依頼する考え方です。直接コミュニケーションすることで、時間短縮による目に見えないコストが大幅に削減できます。
3マンションの老朽化を「オンライン現調」で診断
「忙しくて時間が取れない」「手軽に調査してもらいたい」との声に応え、マンションの老朽化をオンラインで診断するサービス、オンライン現場調査を行っております。
排水管更新工事の施工事例
埼玉県・マンション・排水管更新工事
| 排水工事の実績一覧 | |
| Rマンション | |
| 4階建て 32戸 | |
| 令和 6年 11月 | |
| 埼玉県 | |
| 59年 | |
| – |
東京都・マンション・排水管更新工事
| 排水工事の実績一覧 | |
| Pマンション | |
| 7階建て 89戸 | |
| 令和4年6月 | |
| 東京都 | |
| 45年 | |
| – |
神奈川県・団地・排水管更新工事
| 排水工事の実績一覧 | |
| S団地 | |
| 56戸 | |
| 令和3年1月 | |
| 神奈川県 | |
| 築58年 | |
| – |
排水管更新工事の手順
劣化診断
養生・開口
既設管の撤去
新設管の設置
通水試験
内装の修復
お客様の声
千葉県 KMマンション 管理組合様
仲介業者の見積もりに納得がいかないので、相談させてもらいました。
排水ポンプ20台の交換工事を検討して仲介業者から提案見積もりをもらいましたが高かったのでサンコウさんに相談。 丁寧な現場調査をして頂き、現状との比較をしながら適正な機種選定と正確な見積もりを頂いたのでお願いしました。
東京都 6階建て（34戸） 管理組合様
プロのアドバイスで事故を未然に防いでいると感じます。
ポンプの交換と各戸のメーター廻り更新工事を行いました。漏水等の事故はありませんでしたが、事故が起きてから改修工事をするとコスト高になるとのサンコウさんのアドバイス通りに更新しました。しばらく安心して給水設備が利用できます。
東京都 学生寮 館長様
サンコウ設備の現場調査はひと味違うと感じました。
水道設備の更新工事のために現場調査を依頼した際に、他社とは違う心構えや熱意を感じました。単純にコチラの要望に応えるだけでなく、色々な相談に積極的に乗っていただき、満足のいく設備が完成いたしました。
よくあるご質問
はい、トラブル前の予防が最大のコスト削減に繋がります。 事故後の対応は高額な賠償等のリスクがあります。何も起きていない今だからこそ、計画的な予防工事が有効です。まずは無料調査をご利用ください。
工事中の9時〜17時頃のみ使用をお控えください。 夜間は普段通り使えるよう毎日復旧し、生活への影響は最小限にします。状況に応じて仮設トイレを用意するなど、ご不便がないよう工夫いたします。
音や臭いが出る場合がありますが、対策を徹底します。 低騒音型の機械や養生で影響を抑えます。「いつ・どんな音が出るか」を住民様へ事前にお知らせし、不安を与えないよう配慮して作業を進めます。
「築20〜30年」が最初の更新工事の目安となる時期です。 日常的な高圧洗浄とは異なり、配管そのものを直す工事は築20年頃から検討が必要になります。それ以降の定期的な更新・更生は、「更生」で10年以上、「更新」で30年以上を目安にしてください。建物の維持計画やご予算に合わせて、「あと何年持たせたいか」で最適なプランをご提案します。
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