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排水管の漏水調査は、マンションの衛生的な住環境を守る観点からも非常に重要。排水設備は見えない所で老朽化が進むので、定期的な調査が必要
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マンション排水設備における漏水調査の目的
●早い段階での調査がトラブルを防ぐ
排水設備の漏水は、悪臭や衛生面で住環境の悪化をもたらしますので、なるべく早い段階での漏水調査が必要です。排水設備の漏水調査のポイントは、管の詰まりだけではなく、管の勾配や欠落等が原因で排水管の排水不良や溢水が起きる場合があることを考慮するべきです。
排水設備漏水調査の方法
●漏水調査にはさまざまな方法があるので目的に合った方法の選択を
漏水調査の方法は様々です。比較的簡単な、散水や水張りの他、内視鏡カメラ、サーモグラフィカメラ、目視調査等の様々な専門的な調査方法があります。
専用部の漏水
●各家庭でできる漏水の確認方法
以下の症状がでたら、なるべく早く管理組合に報告を！
- □排水の流れが悪くなったり、ゴボゴボと音がするようになった
- □雨水がベランダで流れていかない
- □異臭がするようなった
- □天井や外壁が湿っている
排水設備の漏水調査のポイント
●調査で問題が出た際は工事業者からの適切な対応策の提案を
排水管トラブルの様々な原因を突き止める為には、専門業者によるファイバースコープ（内視鏡）を使った調査が効果的です。排水口や掃除口からファイバースコープを挿入することで、管内の閉塞状況や詰まりの原因を確認することができます。・専門業者が閉塞状況を確認したら状況を正確に把握します。その後、専門家から適切な作業方法の提案・適正な価格の提示してもらうことが重要となります。
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